Veelgestelde vragen over bezoek en verkoop
Veelgestelde vragen
Heeft u een vraag die hier niet staat? Neem gerust contact op.
Bezoeken
U kunt rechtstreeks een bezoek inplannen via de pagina Plan een bezoek. Uw afspraak wordt bevestigd van zodra u uw aanvraag hebt voltooid.
Ja. Bezoeken worden individueel ingepland op vaste bezoekdagen. Zo krijgt u de tijd en rust om het appartement te bekijken en vragen te stellen. Geef bij uw aanvraag via de pagina Plan een bezoek uw voorkeursmoment- en tijd op.
Gebouw en kosten
Residentie ‘Camelia’ is een kleinschalige residentie met 11 appartementen. De ruwbouw van de residentie startte eind 2015 / begin 2016 en het appartement zelf werd volledig afgewerkt in 2018.
De maandelijkse bijdrage aan de mede-eigendom bedraagt op heden €158. Ze omvat onder meer het beheer van de gemeenschappelijke delen, de lift, de ondergrondse parking, en bijdragen aan het werk- en reservekapitaal. Verdere informatie over de mede-eigendom is beschikbaar op de pagina Documenten.
Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt €1.011 voor het appartement en €55 voor de garagebox.
Ja, de residentie wordt beheerd door een professionele syndicus, Vastgoed N Beheer. De meest recente notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars en verdere informatie over de mede-eigendom zijn opvraagbaar via de pagina Documenten.
Het appartement behaalt een gunstige EPC-score B (139 kWh/m²·jaar). Het dak van het gebouw (met zonnepanelen) werd recent volledig vernieuwd en alvast aangepast aan de energiedoelstellingen van 2050. De EPC-attesten van het appartement en het gebouw (mede-eigendom) zijn direct te downloaden op de pagina Documenten.
Het appartement wordt centraal verwarmd op gas met een Vaillant Ecotec Pro condensatieketel. De ketel wordt jaarlijks onderhouden; het meest recente verbrandingsattest is opvraagbaar via de pagina Documenten.
Type C. Het appartement is voorzien van ventilatieroosters in de ramen, die zorgen voor de natuurlijke luchttoevoer in de leefruimtes en slaapkamers.
Tuin en buitenruimte
Ja. De tuin met terras van ca. 153 m² is volledig privatief en behoort exclusief bij dit appartement. Er is geen gedeeld gebruik door andere bewoners.
De voortuin en leefruimte zijn zuidwest gericht. De ruime achtertuin is naar het noordoosten gericht. Het terras en de slaapkamers, die aan de rustige achtertuinzijde gelegen zijn, genieten daarom van de ochtendzon. De achtertuin zelf behoudt in de lente, zomer en herfst aangenaam licht en warmte tot ’s avonds.
Ja. Aan de voorzijde is een bijkomend tuingedeelte met terras van ca. 34 m² dat extra ademruimte geeft aan de living, eetruimte en open keuken.
Garage en ondergrondse ruimte
Ja. De afgesloten ondergrondse garagebox (ca. 15m²) is inbegrepen in de verkoopprijs en behoort exclusief bij dit appartement. Daarnaast is ook nog een extra afgesloten berging (ca. 2m²) ter beschikking in de ondergrondse verdieping. Deze verdieping is vlot bereikbaar via de trap en de lift in de gemeenschappelijke inkom of via de in- en uitrit aan de zijkant van het gebouw.
Ligging en bereikbaarheid
Met de fiets staat u op 10 minuten aan het Zuid en op nog geen kwartier in het historische stadscentrum. Met de wagen bedraagt de rijtijd naar Gent-centrum zo’n 7 minuten. Meer details op de pagina Ligging.
Bushalte Koestraat ligt schuin voor de woning. Daar stoppen momenteel de lijnen 33, 40, 41, 42, 401, 408 en 436. Je kan er ook de Flexbus nemen. Station Merelbeke en station Gent-Sint-Pieters zijn bereikbaar op respectievelijk 5 en 14 minuten fietsen. Meer details op de pagina Ligging.
Ja. De oprit van de R4 bevindt zich op de Hundelgemsesteenweg, aan de Vandepittebrug, op zo’n 4 minuten van de woning. Via de R4 bereikt u snel het Technologiepark van Zwijnaarde, UZ Gent en Flanders Expo. De op- en afrit van Gentbrugge (E17) is 7 minuten van de woning verwijderd. De “fly-over” (B401) aan het Zuid ligt op 3 minuten rijden en biedt een directe aansluiting met op- en afrit Zwijnaarde (E40/E17) op 7 minuten van het appartement. Meer details op de pagina Ligging.
Het appartement behaalt een Mobiscore van 8,8/10. Meer details op de pagina Ligging.
Verkoopproces
Geïnteresseerde kopers brengen een schriftelijk bod uit via het bod- en aankoopformulier, dat beschikbaar is op de pagina Documenten. Biedingen worden ontvangen onder gesloten omslag. Wij behandelen alle bieders op gelijke wijze. Een schriftelijk bod is bindend onder Belgisch recht (art. 1583 BW).
Na ontvangst van de initiële biedingen onder gesloten omslag worden de hoogste bieders uitgenodigd om een definitief bod uit te brengen. Ook deze tweede ronde verloopt onder gesloten omslag, met een door ons meegedeelde uiterste datum. Op die manier krijgt elk van de hoogste bieders één finale kans om diens bod te bevestigen of te verbeteren, zonder onderlinge prijsopdrijving.
De verkoop verloopt via de gebruikelijke procedure van een onderhandse verkoop: indien we een akkoord vinden over de prijs en eventuele (opschortende) voorwaarden, wordt de verkoopsovereenkomst opgemaakt. De notariële akte volgt in principe binnen de vier maanden na ondertekening van die overeenkomst. Elke partij mag vrij een eigen notaris kiezen; als verkoper kozen wij voor NOTAS.
Dit is een private verkoop uit de hand. U heeft rechtstreeks contact met de eigenaars, zonder tussenpersoon. Dit direct contact zorgt voor een vlot koopproces. Wij geven u een zo transparant mogelijke inkijk in onze woning. De verkoop wordt professioneel ondersteund door notarissenassociatie NOTAS.
Het appartement is in principe beschikbaar vanaf midden 2027. Wij zijn namelijk volop bezig met de bouw van onze nieuwe gezinswoning. Alhoewel het bouwproces vlot verloopt, kunnen wij niet garanderen dat u er eerder kan intrekken. Wij voorzien evenwel om, na het verlijden van de akte, een vergoeding te betalen zolang u zelf niet in het appartement kan intrekken.